AGPI, cu sprijinul Asociației Europene, lucrează pentru eliminarea sau reformarea cadrului legal privind acordul vecinilor

Asociația pentru Gestionarea Proprietăților de Închiriat (AGPI) anunță lansarea unei inițiative oficiale la nivel național și european pentru eliminarea sau reformarea profundă a obligației de a obține acordul vecinilor în procesul de autorizare a închirierilor în regim hotelier.

Această acțiune se desfășoară sub umbrela și cu sprijinul European Holiday Home Association (EHHA) – organizația care reunește asociațiile proprietarilor de locuințe turistice din întreaga Europă – și are ca scop alinierea României la practicile și principiile europene de proporționalitate, transparență și nediscriminare.

Un cadru actual inechitabil și viciat

În prezent, legislația românească privind închirierile pe termen scurt impune proprietarilor obligația de a obține acordul vecinilor, o condiție care, în practică, s-a dovedit abuzivă, discriminatorie și ineficientă.

Analiza realizată de AGPI evidențiază multiple nereguli și disfuncționalități ale sistemului actual:

• Proprietarii nu pot obține acordul în cazurile în care un vecin este decedat, absent sau de negăsit;

• Refuzurile arbitrare („nu vrem turiști”, „nu ne place ideea”) nu pot fi contestate legal;

• Taxe suplimentare ilegale sunt impuse de unele asociații de proprietari pentru activități STR (short-term rental);

• Dublu standard între proprietarii care au obținut acordul și cei care nu reușesc, deși condițiile sunt identice;

• Lipsa unei proceduri de apel sau contestație, contrar principiilor Uniunii Europene;

• Retragerea oricând a acordului destabilizează complet activitatea economică a proprietarului;

• În unele cazuri, se solicită acordul tuturor proprietarilor, deși legea prevede doar patru semnături;

• Solicitarea de date personale (CNP, nume complet) de la vecini încalcă regulile GDPR.

În consecință, mulți proprietari se văd forțați să funcționeze fără autorizație, deoarece cadrul actual este neclar, disproporționat și imposibil de aplicat corect.

Sprijin european și instrumente legale

Prin parteneriatul cu EHHA (European Holiday Home Association), AGPI beneficiază de expertiza juridică și de sprijinul instituțional al celorlalte asociații membre din Europa.
EHHA poate acționa direct în fața Comisiei Europene în cazul identificării unor restricții nejustificate, invocând Directiva privind Serviciile, care impune ca orice limitare asupra activităților STR să fie:

• proporțională,

• justificată,

• nediscriminatorie.

Dacă România nu respectă aceste principii sau nu notifică Bruxelles-ul în cazul modificărilor legislative, Comisia Europeană poate declanșa o procedură de infringement împotriva statului român.

Mai mult, România este obligată să introducă o procedură de contestație pentru refuzurile nejustificate, ceea ce în prezent nu există.
AGPI lucrează activ la un plan de acțiune juridic, ce include notificări oficiale, sprijin procedural din partea EHHA și colaborare cu experți în drept european pentru corectarea cadrului existent.

Ce urmează pentru România

Noua legislație europeană privind transparența în închirierile pe termen scurt (STR Regulation) urmează să fie implementată.
Aceasta introduce un sistem digital unic de înregistrare și raportare a unităților STR, reducând birocrația și eliminând nevoia aprobărilor subiective.

AGPI colaborează cu partenerii europeni pentru a se asigura că România va adapta corect legislația națională, fără a menține cerințe arbitrare precum „acordul vecinilor”.
Scopul final este protecția echitabilă a proprietarilor, respectarea libertății economice și menținerea unei relații armonioase cu comunitățile rezidențiale.

O voce europeană pentru drepturile proprietarilor români

Prin eforturile sale la nivel european și național, AGPI demonstrează că România poate adopta modele moderne și eficiente de reglementare inspirate din bunele practici din Bruxelles, Barcelona sau Amsterdam.
Este esențial ca în viitor deciziile privind regimul hotelier alternativ să fie bazate pe fapte, nu pe percepții, iar fiecare proprietar să beneficieze de drepturi clare, protecție legală și predictibilitate.

Despre AGPI

AGPI reprezintă interesele proprietarilor români de locuințe și unități STR, colaborând activ cu instituțiile naționale și europene pentru modernizarea cadrului legal și protejarea drepturilor de proprietate.