AGPI participă, alături de Asociația Europeană, la prezentarea poziției României în cadrul noului Housing Act al Uniunii Europene

11/11/20253 min citit

Asociația pentru Gestionarea Proprietăților de Închiriat (AGPI) anunță implicarea sa activă, sub umbrela European Holiday Home Association (EHHA), în procesul de consultare și formulare a poziției României în cadrul viitorului Housing Act – noul pachet legislativ european privind locuințele și accesibilitatea acestora.

Acest act legislativ, aflat în prezent în plină dezbatere la nivel european, va influența profund politicile naționale de locuire, fiscalitate și reglementare a închirierilor din toate statele membre, inclusiv România.
AGPI reprezintă vocea oficială a României în cadrul EHHA, asigurându-se că interesele proprietarilor români de locuințe și unități în regim hotelier sunt prezentate corect și echilibrat în dialogul european.

Ce este Housing Act și de ce este important

„Affordable Housing Act” (sau Housing Act) este un proiect de inițiativă legislativă europeană ce urmărește să abordeze criza locuințelor accesibile cu care se confruntă majoritatea statelor membre.
Scopul principal al actului este de a asigura accesul echitabil la locuințe, de a reduce costurile locative, de a stimula construcțiile de locuințe sociale și sustenabile, și de a crea un cadru comun de reglementare între țările UE.

În cadrul acestor dezbateri, unul dintre subiectele intens discutate este rolul închirierilor pe termen scurt (Short-Term Rentals – STR) în echilibrul pieței locuințelor.
Deși în unele țări STR-urile sunt adesea acuzate că „pun presiune pe piața imobiliară”, datele și analizele oficiale europene arată că aceste activități reprezintă o parte minoră, dar vitală, a ecosistemului locativ și turistic, contribuind la venituri locale, renovări, dezvoltare rurală și locuri de muncă.

Poziția europeană susținută de EHHA și AGPI

Sub coordonarea EHHA, toate asociațiile naționale membre – inclusiv AGPI pentru România – lucrează la o abordare comună și echilibrată a legislației, prin promovarea următoarelor principii generale:

Echilibru între nevoia de locuințe accesibile și dreptul de proprietate;
Reglementare proporțională, bazată pe date și nu pe percepții sau presiuni politice;
Aplicarea principiului subsidiarității, lăsând autorităților locale libertatea de a adapta măsurile în funcție de realitățile din teren;
Evitarea supra-reglementării, mai ales înainte de evaluarea completă a noii Directive privind Închirierile pe Termen Scurt, ce urmează a fi implementată până în 2026;
Recunoașterea contribuției economice a închirierilor turistice, care susțin milioane de gospodării și mii de locuri de muncă în Europa.

AGPI, în calitate de membru EHHA, participă la definirea poziției oficiale comune a asociațiilor europene, bazată pe dovezi economice și pe exemple practice din alte state membre, precum Portugalia, Franța, Spania și Germania.

De ce este important acest demers pentru România

România se află într-o etapă de formare a propriului cadru legislativ privind închirierile în regim hotelier și locuințele urbane.
Prin implicarea AGPI în discuțiile europene:

vocea României este auzită în procesul de redactare a politicilor europene,
experiența altor state este folosită pentru a evita greșelile legislative deja întâlnite,
iar proprietarii români pot beneficia de reguli mai clare, corecte și sustenabile.

Housing Act va influența direct fiscalitatea, procedurile de autorizare și normele urbanistice.
De aceea, este esențial ca România, prin AGPI, să contribuie la definirea unui cadru european care respectă libertatea de a utiliza proprietatea, în același timp cu protejarea echilibrului social și urban.

Declarație AGPI

„Este pentru prima dată când România participă activ, prin AGPI, la formularea unei poziții oficiale în cadrul unei politici europene majore privind locuințele. Este o șansă istorică să explicăm realitățile locale și să contribuim la crearea unui cadru legal echitabil, care să protejeze drepturile proprietarilor, dar și interesul public.”

Despre AGPI

AGPI este organizația oficială a proprietarilor români de imobile și unități în regim hotelier, parte a European Holiday Home Association.
Prin participarea la procese legislative europene, AGPI contribuie la modernizarea cadrului legal, la armonizarea reglementărilor și la protejarea intereselor economice și sociale ale proprietarilor din România.